3074 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 87 m² · constr. 2004 · terrain 236,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499297036210013074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356218
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027499297036210013074
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 377 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 368 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 400 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 386 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 406 379 $ Poids 62 % |
| 4 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 389 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 433 490 $ Poids 47 % |
| 6 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 262 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +16 112 $ | 381 237 $ Poids 46 % |
| 7 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 540 395 $ Poids 46 % |
| 8 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 497 157 $ Poids 44 % |
| 9 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 570 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 669 156 $ Poids 38 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 209 459 $ Poids 37 % |
| 12 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 758 $ Poids 37 % |