3135 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 117,5 m² · constr. 1994 · terrain 248,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499297153410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027499297153410010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 231 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 349 777 $ Poids 79 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 446 628 $ Poids 74 % |
| 3 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 381 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 383 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 450 007 $ Poids 68 % |
| 5 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 218 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 634 889 $ Poids 65 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 191 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 247 $ Poids 62 % |
| 7 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 411 587 $ Poids 59 % |
| 8 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 427 982 $ Poids 59 % |
| 9 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 655 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 991 $ Poids 48 % |
| 11 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 567 872 $ Poids 45 % |
| 12 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 247 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 418 211 $ Poids 44 % |