3157 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 114,1 m² · constr. 1993 · terrain 256,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499297868110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027499297868110010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 312 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 343 468 $ Poids 78 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 438 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 465 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 440 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 152 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 622 670 $ Poids 69 % |
| 5 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 130 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 450 543 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 644 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 696 563 $ Poids 66 % |
| 7 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 301 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 419 940 $ Poids 62 % |
| 8 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 403 799 $ Poids 61 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 461 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 412 127 $ Poids 53 % |
| 11 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 438 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 437 559 $ Poids 52 % |
| 12 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 643 609 $ Poids 51 % |