2823-2839 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 284,7 m² · constr. 2002 · terrain 661,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499298579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122618
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027499298579110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 351 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 1 001 371 $ Poids 61 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 79 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +100 732 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 779 231 $ Poids 37 % |
| 3 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 220 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 581 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 123 781 $ Poids 33 % |
| 4 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 875 $ Poids 18 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 86 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +145 441 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 909 498 $ Poids 16 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +119 795 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 168 012 $ Poids 14 % |
| 7 | 2916, avenue de Montmirail, Québec 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (3 685 $/m²) 336,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 441 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 268 559 $ Poids 11 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 228 $ Poids 10 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 973 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 929 867 $ Poids 7 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 281 138 $ Poids 7 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 712 001 $ Poids 5 % |