2842 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 162,1 m² · constr. 2000 · terrain 576,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499299222410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339818
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027499299222410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 318 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 896 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 103 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 700 499 $ Poids 66 % |
| 3 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 417 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 535 632 $ Poids 58 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 282 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 632 869 $ Poids 56 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 656 689 $ Poids 54 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 882 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 381 414 $ Poids 50 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 698 762 $ Poids 49 % |
| 8 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 693 $ Poids 46 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 896 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 679 318 $ Poids 46 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 892 607 $ Poids 46 % |
| 11 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 536 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 549 332 $ Poids 44 % |
| 12 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 730 $ Poids 40 % |