465 Rue David · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 885 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499305802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339049
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027499305802610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 73 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 150 $ Poids 99 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 146 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 670 $ Poids 89 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 413 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −6 938 $ | 474 445 $ Poids 84 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 158 $ Poids 82 % |
| 6 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 424 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 466 221 $ Poids 82 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 589 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 416 746 $ Poids 80 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 131 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 438 $ Poids 79 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 325 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 480 150 $ Poids 78 % |
| 10 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 47 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 769 $ Poids 77 % |
| 11 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 69 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 976 $ Poids 76 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 749 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 341 587 $ Poids 75 % |