474 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 622,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499306855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339061
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027499306855610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 81 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 429 171 $ Poids 99 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 170 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 433 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 402 399 $ Poids 82 % |
| 6 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 476 605 $ Poids 82 % |
| 7 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 388 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −13 876 $ | 471 545 $ Poids 81 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 594 $ Poids 81 % |
| 9 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 382 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 463 407 $ Poids 80 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 638 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 866 $ Poids 78 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 683 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 444 509 $ Poids 76 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 107 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 507 706 $ Poids 75 % |