616 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 92 m² · constr. 1990 · terrain 582,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499309465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339096
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027499309465610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 460 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 406 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 477 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 456 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 447 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 504 400 $ Poids 85 % |
| 5 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 404 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 495 299 $ Poids 84 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 447 294 $ Poids 79 % |
| 7 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 511 558 $ Poids 78 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 811 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 394 $ Poids 72 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 816 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 365 135 $ Poids 72 % |
| 10 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 667 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 479 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 507 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 652 919 $ Poids 71 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 792 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 444 033 $ Poids 71 % |