453 Rue David · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499315225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339054
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027499315225110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 177 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 363 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 612 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 419, rue Rocheleau, Québec 2026-09-01 · 630 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 494 793 $ Poids 82 % |
| 6 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 467 714 $ Poids 81 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 532 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 394 403 $ Poids 80 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 89 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 459 $ Poids 79 % |
| 9 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 661 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 065 $ Poids 79 % |
| 10 | 498, rue Rachel, Québec 2026-10-21 · 169 m · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 475 456 $ Poids 78 % |
| 11 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 508 902 $ Poids 74 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 588 $ Poids 73 % |