447 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 482,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499368613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122702
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027499368613610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Rocheleau, Québec 2026-09-01 · 107 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 0 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 108 $ Poids 85 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 178 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 350 $ Poids 85 % |
| 4 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 612 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 449 543 $ Poids 83 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 520 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 673 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 639 672 $ Poids 73 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 786 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 484 004 $ Poids 72 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 670 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 478 480 $ Poids 69 % |
| 9 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 913 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 477 015 $ Poids 66 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 920 $ Poids 63 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 509 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 541 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 333 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 714 $ Poids 62 % |