478 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 102,4 m² · constr. 1988 · terrain 613,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499369525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122715
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027499369525610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 121 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 229 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 476 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 451 077 $ Poids 81 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 728 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 522 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 851 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 485 620 $ Poids 71 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 720 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 479 936 $ Poids 69 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 552 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 543 133 $ Poids 66 % |
| 8 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 743 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 476 449 $ Poids 63 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 481 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 573 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 563 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 395 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 666 $ Poids 59 % |