531 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 102,7 m² · constr. 1988 · terrain 569 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499369774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027499369774610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Rocheleau, Québec 2026-09-01 · 203 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 110 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 230 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 451 693 $ Poids 80 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 705 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 522 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 712 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 747 $ Poids 71 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 862 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 486 279 $ Poids 69 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 480 630 $ Poids 66 % |
| 9 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 960 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 479 220 $ Poids 64 % |
| 10 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 567 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 543 869 $ Poids 61 % |
| 11 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 383 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 564 264 $ Poids 61 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 045 $ Poids 61 % |