419 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 482,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499377174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122696
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027499377174610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Rocheleau, Québec 2026-09-01 · 0 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 101 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 472 798 $ Poids 86 % |
| 3 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 447 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 522 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 517 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 725 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 635 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 481 366 $ Poids 72 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 698 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 475 703 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 246 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 160 $ Poids 66 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 955 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 474 301 $ Poids 65 % |
| 11 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 614 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 453 109 $ Poids 65 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 370 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 568 324 $ Poids 65 % |