413 Rue Clarence-Gagnon · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 648,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499377769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122778
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027499377769610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 528 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 552 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 120 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 242 918 $ Poids 73 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 61 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 504 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 477 362 $ Poids 70 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 491 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 482 760 $ Poids 69 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 501 869 $ Poids 67 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 520 128 $ Poids 62 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 867 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 513 755 $ Poids 59 % |
| 9 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 79 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 518 869 $ Poids 59 % |
| 10 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 795 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 528 981 $ Poids 59 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 609 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 574 552 $ Poids 57 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 532 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 472 644 $ Poids 51 % |