439 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 145,8 m² · constr. 1987 · terrain 562,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499378327010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122712
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027499378327010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 145 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 578 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 2 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 536 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 108 $ Poids 66 % |
| 5 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 921 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 200 $ Poids 65 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 652 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 523 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 791 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 858 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 598 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 292 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 629 996 $ Poids 55 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 581 521 $ Poids 52 % |
| 10 | 589, rue Fabienne, Québec 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 056 $/m²) 144 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 438 350 $ Poids 48 % |
| 11 | 410, Rue des Cassailles, Québec 2026-09-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 941 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 222 $ Poids 48 % |
| 12 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 688 725 $ Poids 48 % |