446 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 539,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499379141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122710
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027499379141110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Rocheleau, Québec 2026-09-01 · 166 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 190 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 93 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 697 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 442 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 739 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 628 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 751 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 470 843 $ Poids 71 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 335 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 551 940 $ Poids 70 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 512 397 $ Poids 70 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 408 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 562 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 322 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 615 $ Poids 67 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 872 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 476 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 984 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 469 552 $ Poids 65 % |