3207 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 167,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 230,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499380535210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027499380535210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 178 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 902 732 $ Poids 98 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 88 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 705 438 $ Poids 63 % |
| 3 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 523 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 539 047 $ Poids 58 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 295 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +77 619 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 728 019 $ Poids 55 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 236 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 637 614 $ Poids 51 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 672 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 663 115 $ Poids 45 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 801 163 $ Poids 43 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 929 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 684 525 $ Poids 42 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 704 331 $ Poids 42 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 46 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 729 222 $ Poids 42 % |
| 11 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 603 $ Poids 42 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 946 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 384 600 $ Poids 42 % |