3216 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 214,5 m² · constr. 1994 · terrain 673,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499381902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122588
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027499381902610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 94 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 925 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 267 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 652 338 $ Poids 93 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 186 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 760 151 $ Poids 60 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 109 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −60 280 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 851 878 $ Poids 51 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 990 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 777 876 $ Poids 35 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −90 820 $ | 962 160 $ Poids 35 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +79 643 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 072 231 $ Poids 34 % |
| 8 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 601 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +66 713 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 605 165 $ Poids 31 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 52 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 799 892 $ Poids 27 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +77 822 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 788 308 $ Poids 25 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 755 404 $ Poids 24 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 841 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +58 698 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 949 629 $ Poids 20 % |