392 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499387195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122783
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027499387195610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Rocheleau, Québec 2026-09-01 · 100 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 511 410 $ Poids 99 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 469 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 513 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 444 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 825 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 631 374 $ Poids 68 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 155 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 425 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 561 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 450 183 $ Poids 67 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 270 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 768 $ Poids 67 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 617 $ Poids 67 % |
| 10 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 891 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 478 212 $ Poids 66 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 472 627 $ Poids 66 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 141 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 825 $ Poids 64 % |