397 Rue Clarence-Gagnon · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499387418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122858
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027499387418110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 152 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 522 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 139 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 464 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 249 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 535 417 $ Poids 90 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 573 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 426 160 $ Poids 85 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 825 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 448 163 $ Poids 72 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 35 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 447 491 $ Poids 69 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 927 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 465 061 $ Poids 66 % |
| 8 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 735 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 528 553 $ Poids 58 % |
| 9 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 491 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 482 292 $ Poids 53 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 660 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 449 088 $ Poids 53 % |
| 12 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 510 $ Poids 49 % |