383 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 595,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499398040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122866
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027499398040110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 127 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 530 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 119 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 470 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 190 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 542 607 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 560 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 432 048 $ Poids 84 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 96 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 453 020 $ Poids 78 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 247 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 388 $ Poids 71 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 454 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 992 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 471 568 $ Poids 59 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 801 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 535 158 $ Poids 57 % |
| 10 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 823 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 427 981 $ Poids 55 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 471 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 495 227 $ Poids 55 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 447 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 425 223 $ Poids 54 % |