598 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 96,3 m² · constr. 1999 · terrain 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499399967810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341104
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027499399967810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 487 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 244 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 583 344 $ Poids 81 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 297 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 573 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 362 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +12 582 $ | 235 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 296 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 508 229 $ Poids 77 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 465 573 $ Poids 73 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 625 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 536 025 $ Poids 64 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 869 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 584 $ Poids 58 % |
| 10 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 973 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 751 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 568 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 453 491 $ Poids 58 % |
| 12 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 311 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +6 769 $ | 122 334 $ Poids 54 % |