2131 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 123,7 m² · constr. 2017 · terrain 726,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499424380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027499424380000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 608 $ Poids 74 % |
| 2 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 600 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 185 $ Poids 72 % |
| 3 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 844 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 586 272 $ Poids 62 % |
| 4 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 795 $ Poids 58 % |
| 5 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 275 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 568 $ Poids 56 % |
| 6 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 968 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 319 944 $ Poids 54 % |
| 7 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 859 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 016 $ Poids 49 % |
| 8 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 546 042 $ Poids 49 % |
| 9 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 569 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 967 $ Poids 48 % |
| 10 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 682 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 968 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 372 403 $ Poids 47 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 703 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 271 518 $ Poids 45 % |