542 Rue Louise-Hervieu · Québec
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 151,7 m² · constr. 1989 · terrain 900,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499451970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122673
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027499451970110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 269 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 660 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 405 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 596 205 $ Poids 78 % |
| 3 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 794 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 998 $ Poids 64 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 906 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 816 896 $ Poids 62 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 535 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 647 400 $ Poids 59 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 645 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 089 $ Poids 59 % |
| 8 | 589, rue Fabienne, Québec 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 056 $/m²) 144 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 764 $ Poids 52 % |
| 9 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 792 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 637 181 $ Poids 45 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 627 308 $ Poids 43 % |
| 11 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 703 484 $ Poids 43 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 618 793 $ Poids 42 % |