103 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499459512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123064
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499459512610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 45 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 442 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 449 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +39 095 $ | 617 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 209 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 116 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 490 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 584 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 488 948 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 310 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 476 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 477 355 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 703 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 002 $ Poids 71 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 689 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 125 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 411 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 545 $ Poids 68 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 899 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 410 584 $ Poids 64 % |