2196 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 126 m² · constr. 2008 · terrain 494,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499464127010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363964
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027499464127010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 758 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 590 970 $ Poids 70 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 938 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 974 $ Poids 65 % |
| 3 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 189 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 040 $ Poids 60 % |
| 4 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 914 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 818 $ Poids 57 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 726 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 631 003 $ Poids 57 % |
| 6 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 110 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 359 519 $ Poids 56 % |
| 7 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 614 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 661 523 $ Poids 52 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 657 432 $ Poids 49 % |
| 9 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 524 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 755 $ Poids 48 % |
| 10 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 616 145 $ Poids 47 % |
| 11 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 772 $ Poids 46 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 939 $ Poids 45 % |