51 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499467743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123148
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027499467743110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
421 750 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 464 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 122 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 556 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 587 $ Poids 80 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 356 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 474 425 $ Poids 79 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 682 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 433 032 $ Poids 78 % |
| 6 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 696 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 485 881 $ Poids 74 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 749 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 400 083 $ Poids 72 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 541 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 616 081 $ Poids 72 % |
| 9 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 180 $ Poids 70 % |
| 10 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 575 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 472 484 $ Poids 67 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 580 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 225 $ Poids 64 % |