74 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 94,7 m² · constr. 1993 · terrain 524,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499468613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123161
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499468613610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
421 750 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 503 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 352 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 490 308 $ Poids 76 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 848 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 469 979 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 505 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 033 $ Poids 71 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 771 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 313 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 576 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 791 $ Poids 68 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 646 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 499 222 $ Poids 67 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 791 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 513 335 $ Poids 64 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 567 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 129 479 $ Poids 64 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 924 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 493 690 $ Poids 64 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 308 529 $ Poids 64 % |