94 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 84,3 m² · constr. 1993 · terrain 433,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499469091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027499469091610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 251 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 456 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 355 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 424 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 645 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 041 $ Poids 82 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 660 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 122 298 $ Poids 79 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 728 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 615 651 $ Poids 74 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 878 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 433 494 $ Poids 71 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 345 445 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 374 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 532 243 $ Poids 65 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 732 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 521 391 $ Poids 65 % |
| 10 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 46 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 430 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 840 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 417 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 466 071 $ Poids 63 % |