90 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 435 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499469170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123059
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027499469170610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 61 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 437 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 240 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 634 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 342 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 637 $ Poids 75 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 299 $ Poids 74 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 646 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 124 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 527 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 484 110 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 407 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 472 927 $ Poids 73 % |
| 9 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 864 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 441 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 829 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 406 867 $ Poids 68 % |
| 11 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 715 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 627 317 $ Poids 66 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 873 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 494 607 $ Poids 65 % |