499 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 502,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499470636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122819
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027499470636110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 167 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 529 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 415 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 421 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 424 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 474 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 490 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 680 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 379 918 $ Poids 66 % |
| 6 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 160 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 425 430 $ Poids 65 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 670 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 551 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 692 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 457 605 $ Poids 62 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 962 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 424 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 856 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 697 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 486 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 026 $ Poids 52 % |