585-587 Rue De Montherlant · Québec
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 142,1 m² · constr. 1988 · terrain 592,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499474671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123247
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027499474671110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 538 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 637 899 $ Poids 79 % |
| 2 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 681 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 573 816 $ Poids 79 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 343 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 582 818 $ Poids 71 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 359 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 603 569 $ Poids 63 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 805 $ Poids 58 % |
| 6 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 981 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 031 $ Poids 57 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 557 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 609 462 $ Poids 57 % |
| 8 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 525 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 610 787 $ Poids 55 % |
| 9 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 149 $ Poids 53 % |
| 10 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 592 905 $ Poids 50 % |
| 11 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 699 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 901 $ Poids 46 % |
| 12 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 156 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 521 352 $ Poids 39 % |