2225 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
370 100 $
Autre · 3 773 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 816 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499475717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
123275
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027499475717610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 181 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 474 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 443 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 667 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 465 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 421 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 473 562 $ Poids 72 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 532 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 516 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 488 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 876 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 482 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 750 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −9 436 $ | 214 975 $ Poids 67 % |
| 11 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 513 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 436 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 826 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 446 217 $ Poids 66 % |