74 Rue Sergerie · Québec
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 532,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499479070410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123166
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027499479070410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 464 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 280 $ Poids 86 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 481 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 523 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 318 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 508 553 $ Poids 69 % |
| 4 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 920 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 488 758 $ Poids 65 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 909 $ Poids 63 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 989 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 512 929 $ Poids 63 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 583 365 $ Poids 62 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 657 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 518 047 $ Poids 61 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 530 061 $ Poids 60 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 741 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 345 $ Poids 57 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 320 007 $ Poids 57 % |