521 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 395,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499481444710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122921
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027499481444710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 233 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 562 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 478 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 505 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 472 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 448 371 $ Poids 89 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 467 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 518 428 $ Poids 83 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 234 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 449 807 $ Poids 79 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 264 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 450 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 909 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 412 192 $ Poids 68 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 978 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 433 546 $ Poids 60 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 449 953 $ Poids 59 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 433 362 $ Poids 56 % |
| 11 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 770 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 584 109 $ Poids 53 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 466 517 $ Poids 51 % |