552 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 84 m² · constr. 1983 · terrain 349,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499482354610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123243
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027499482354610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
363 163 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 174 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 411 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 552 719 $ Poids 94 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 189 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 585 560 $ Poids 93 % |
| 4 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 185 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 661 $ Poids 88 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 242 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 463 681 $ Poids 86 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 577 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 496 130 $ Poids 85 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 571 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 440 545 $ Poids 85 % |
| 8 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 70 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 050 $ Poids 83 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 470 864 $ Poids 79 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 557 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 132 $ Poids 77 % |
| 11 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 66 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 346 389 $ Poids 77 % |
| 12 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 134 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 425 $ Poids 75 % |