537 Rue De Montherlant · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 74,3 m² · constr. 1988 · terrain 473,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499482704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123350
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027499482704610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 190 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 376 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 223 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 564 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 100 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 121 $ Poids 77 % |
| 4 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 181 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 330 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 173 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 398 565 $ Poids 71 % |
| 6 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 836 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 014 $ Poids 71 % |
| 7 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 331 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 142 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 466 525 $ Poids 62 % |
| 9 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 875 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 459 402 $ Poids 61 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 563 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 426 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 454 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 568 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 480 152 $ Poids 58 % |