557 Rue De Montherlant · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 99,3 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499483291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123242
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027499483291110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
366 582 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 409 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 492 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 470 269 $ Poids 79 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 499 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 226 685 $ Poids 78 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 561 571 $ Poids 75 % |
| 6 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 181 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 389 $ Poids 73 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 278 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 805 $ Poids 73 % |
| 8 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 209 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 514 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 237 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 459 886 $ Poids 69 % |
| 10 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 338 $ Poids 68 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 395 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 489 567 $ Poids 67 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 617 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 564 690 $ Poids 65 % |