580 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 154,6 m² · constr. 1990 · terrain 626,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499484777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027499484777110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 291 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 613 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 274 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 634 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 619 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 669 289 $ Poids 73 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 528 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 641 760 $ Poids 66 % |
| 5 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 757 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 604 908 $ Poids 62 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 720 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 608 059 $ Poids 58 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 734 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 656 005 $ Poids 54 % |
| 8 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 571 627 $ Poids 48 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 829 566 $ Poids 47 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 306 $ Poids 45 % |
| 11 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 497 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 642 255 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 714 789 $ Poids 43 % |