2240 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 107 m² · constr. 2022 · terrain 420,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499485645280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416433
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027499485645280010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-10-06 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 98 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 576 900 $ Poids 82 % |
| 3 | 531, rue Régaud, Québec 2026-09-03 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 161 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 654 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 557 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 419, rue Rocheleau, Québec 2026-09-01 · 816 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 453 $ Poids 71 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 854 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 804 $ Poids 65 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 741 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 254 468 $ Poids 65 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 782 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 921 $ Poids 64 % |
| 11 | 416, rue Antoine-Gauthier, Québec 2026-09-02 · 216 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 889 $ Poids 62 % |
| 12 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 798 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 344 $ Poids 62 % |