485 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 135,2 m² · constr. 1996 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499490197210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122917
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027499490197210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 390 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 581 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 277 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 647 600 $ Poids 80 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 639 217 $ Poids 77 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 788 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 601 108 $ Poids 73 % |
| 5 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 902 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 584 435 $ Poids 67 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 656 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 535 816 $ Poids 57 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 920 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 331 420 $ Poids 54 % |
| 9 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 552 465 $ Poids 46 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 775 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 849 713 $ Poids 45 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 827 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 615 045 $ Poids 44 % |
| 12 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 579 673 $ Poids 43 % |