569 Rue Bastin · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 97,6 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499494137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123384
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499494137110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 2170, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-10-06 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 552 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 416, rue Antoine-Gauthier, Québec 2026-09-02 · 161 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 513 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 470 005 $ Poids 84 % |
| 5 | 531, rue Régaud, Québec 2026-09-03 · 564 m · Vendu 530 000 $ (5 161 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 522 140 $ Poids 82 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 587 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 493 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 114 $ Poids 81 % |
| 8 | 419, rue Rocheleau, Québec 2026-09-01 · 745 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 512 831 $ Poids 76 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 484 $ Poids 74 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 349 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 513 973 $ Poids 72 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 254 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 499 421 $ Poids 72 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 354 $ Poids 71 % |