564 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 82,7 m² · constr. 1988 · terrain 538,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499494151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123373
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027499494151110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 161 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 118 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 344 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 419 169 $ Poids 94 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 340 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 595 330 $ Poids 92 % |
| 4 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 362 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 907 $ Poids 87 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 554 $ Poids 87 % |
| 6 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 245 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 658 $ Poids 82 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 294 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 600 $ Poids 82 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 333 577 $ Poids 82 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 479 540 $ Poids 79 % |
| 10 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 203 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 351 545 $ Poids 77 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 448 279 $ Poids 77 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 728 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 505 030 $ Poids 77 % |