557 Rue Bastin · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 99 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499494412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123508
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027499494412610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 51 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 566 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 473 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 557 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 496 902 $ Poids 85 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 311 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 033 $ Poids 77 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 706 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 513 941 $ Poids 77 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 224 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 502 783 $ Poids 76 % |
| 8 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 182 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 310 700 $ Poids 74 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 473 931 $ Poids 73 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 298 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 517 533 $ Poids 73 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 649 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 228 476 $ Poids 72 % |
| 12 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 241 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 518 588 $ Poids 70 % |