406 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 95,9 m² · constr. 1995 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499494957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123518
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499494957610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 82 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 511 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 477 445 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 625 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 501 459 $ Poids 80 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 648 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 518 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 175 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 506 614 $ Poids 79 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 330 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 520 876 $ Poids 79 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 487 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 660 $ Poids 77 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 571 012 $ Poids 76 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 313 036 $ Poids 76 % |
| 11 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 431 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 466 106 $ Poids 74 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 358 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 108 $ Poids 71 % |