22 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 90,9 m² · constr. 1991 · terrain 460,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499497705610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123538
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027499497705610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Antoine-Gauthier, Québec 2026-09-02 · 276 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 497 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Guillemette, Québec 2026-09-28 · 123 m · Vendu 472 000 $ (4 846 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 251 $ Poids 91 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 807 $ Poids 87 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 261 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 286 $ Poids 84 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 291 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 488 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 455 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 410 389 $ Poids 81 % |
| 7 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 694 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 445 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 493 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 125 716 $ Poids 74 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 609 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 499 184 $ Poids 74 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 378 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 586 $ Poids 70 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 719 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 496 363 $ Poids 67 % |
| 12 | 2170, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-10-06 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 538 052 $ Poids 67 % |