50-52 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 655,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499499885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123564
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027499499885110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 404 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 453 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 210 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 500 650 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 138 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 504 $ Poids 75 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 567 $ Poids 72 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 498 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 420 233 $ Poids 70 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 559 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 551 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 497 219 $ Poids 67 % |
| 10 | 145, rue Guillemette, Québec 2025-06-12 · 133 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 324 212 $ Poids 63 % |
| 11 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 633 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 319 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 060 $ Poids 62 % |