46 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 85,7 m² · constr. 1987 · terrain 602,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499499973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123565
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027499499973610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 303 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 291 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 426 307 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 167 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 446 794 $ Poids 92 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 86 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 590 543 $ Poids 88 % |
| 5 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 189 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 415 755 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 215 $ Poids 82 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 337 673 $ Poids 82 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 483 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 393 236 $ Poids 82 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 677 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 119 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 842 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 541 454 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 122 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 343 $ Poids 72 % |
| 12 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 880 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 424 448 $ Poids 70 % |