760 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 222,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 996,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499529582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123626
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027499529582610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 591 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 963 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 979 775 $ Poids 65 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 965 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 347 $ Poids 60 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 855 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 866 054 $ Poids 47 % |
| 5 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 714 096 $ Poids 29 % |
| 6 | 102, avenue Saint-Michel, Québec 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (2 247 $/m²) 255,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 594 205 $ Poids 23 % |
| 7 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 985 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +79 055 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 875 679 $ Poids 13 % |
| 8 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 407 529 $ Poids 6 % |
| 9 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +72 906 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 736 088 $ Poids 1 % |