351 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 136,4 m² · constr. 1992 · terrain 501 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499550663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123077
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027499550663110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 821 $ Poids 59 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 324 502 $ Poids 50 % |
| 3 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 714 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 666 679 $ Poids 47 % |
| 4 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 706 220 $ Poids 47 % |
| 5 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 573 293 $ Poids 46 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 638 168 $ Poids 46 % |
| 7 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 988 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 497 900 $ Poids 42 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 608 385 $ Poids 41 % |
| 9 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 926 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 888 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 584 257 $ Poids 40 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 730 941 $ Poids 39 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 974 $ Poids 38 % |
| 12 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 612 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 349 386 $ Poids 37 % |